Resmi Gazete’de yayımlandı: İmar transferinde yeni dönem başladı

İmar hakkı aktarımına ilişkin düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme ile artık kamu hizmet alanlarında kalan arsalardaki inşaat hakkı öbür bir alanda kullanılabilecek. İmar hakkı transferinde ise metrekare yerine ekonomik paha belirleyici olacak.

Yapı denetimi, bayındırlık hakkı aktarımı ve kentsel dönüşüm ile ilgili düzenlemeleri içeren Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Yasayla, bayındırlık kanununa bayındırlık hakkı aktarımının tanımı eklendi. İlgili tanımda; "1/1000 ölçekli uygulama bayındırlık planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale temel inşaat hakkının öbür parsel ya da parsellere bayındırlık planı kararı ile taşınması işlemidir" ifadeleri yer aldı.

Yeni yasa ile daha önce bayındırlık planlarına not düşülerek yapılabilen bayındırlık hakkı aktarımı umumi kullanıma yayılacak.

Düzenleme kapsamında bir parselin tamamı ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale temel inşaat hakkı öbür parsel ya da parsellere taşınabilecek.

Vatandaşa ait olan bir arsanın okul, yol, hastane gibi kamu hizmet alanlarında kalması halinde söz konusu parseldeki inşaat hakkı öbür bir alanda kullanılabilecek.

İmar aktarımında ekonomik paha temel olacak

Uygulamada kamu iradesi, arsa sahibine kendisine ait öbür bir bayındırlık alanından yer gösterecek. İmar hakkı transferinde ise metrekare yerine ekonomik paha belirleyici olacak.

İmar hakkı aktarımında müşteri parselin emsale temel inşaat alanı en fazla bayındırlık planı ile belirlenmiş oranlar kadar ve her halde müşteri parselin yüzde 30'unu geçmemek üzere artırılabilecek.

Arsanın değeri de SPK lisanslı şirketler tarafından belirlenecek. Söz konusu değerleme sürecinde fark çıkarsa, bu fark kamu tarafından giderilecek.

Vatandaşa ait olan arazinin metrekaresinin (değerinden dolayı) öbür bir alanda daha düşük veya yüksek metrekareye karşılık gelmesi durumunda da vatandaşa tercih hakkı sunulacak veya oluşacak fark giderilecek.

İLGİLİ HABERİmar hakkı aktarımına açıklık getirildiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, son dönemde kamuoyunda gündeme gelen bayındırlık hakkı aktarımı düzenlemesi hakkında yanlış anlaşılmaları gidermek ve doğru bilgilendirme yapmak amacıyla bir izah yayımladı.